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李宇嘉:北上广深调整楼市限购政策,有何异同?

时间:02-09 来源:最新资讯 访问次数:21

李宇嘉:北上广深调整楼市限购政策,有何异同?

  中新经纬2月8日电 题:北上广深调整楼市限购政策,有何异同?  作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员  李宇嘉  继广州、上海、北京之后,深圳也调整了住房限购政策。2月7日,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房,对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)购买住房,个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。  笔者认为,这主要基于以下两点考虑:一是之前宽松的落户政策下,外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少;二是调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。  目前,4个一线城市都调整了住房限购政策,通过调整一线城市需求端的限购政策,与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应,以一线城市房地产“领头羊”的作用,带动二线城市和全国商品房市场稳定。更重要的是,通过政策调整的步调一致,给市场释放积极的信号。集中“造势”,告别单打独斗,提振市场预期,为楼市2024年一季度的“开门红”打造基础。  从4个一线城市调整限购政策的差异来看,一城一策体现得较为突出。从城市能级上考虑,北京和上海政策相对比较严格,在退出限购政策上比较谨慎,着重于考虑落实“房住不炒”和推动房地产发展新模式,不能基于短期房地产市场稳定而急于退出限购政策。北京与上海更多从房地产、城镇化、产业人口集聚的角度出发,希望促进职住平衡和产城融合,带动都市圈其他城市均衡发展,避免政策调整对周边城市和地区产生虹吸效应,避免资源过多地向房地产集中。  当然,北京与上海两地的房地产市场相比广州和深圳也更稳定。而广州和深圳楼市内部出现了一定的分化。深圳楼市弹性比较大,楼市容易大起大落。因此,深圳可以说是楼市的“领头羊”,在正常调控上的城市能级比广州要高,在限购政策的退出上也相对谨慎。而广州在限购政策退出上则更坚决。  展望未来市场走势,除了一线城市集中调整限购政策之外,预计一季度LPR(贷款市场报价利率)和按揭利率也会继续下降。此外,三大工程支持的项目清单积极推进,融资对接机制启动后对项目融资的贷款加快落地,从而积极修复了房地产的杠杆功能,避免资金过快离开房地产行业,最终从供需两端对房地产形成提振,因此,预计2024年一季度市场表现会好于2023年四季度。(中新经纬APP)  本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。责任编辑:张芷菡

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